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发布时间：2021-04-30
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海南
在此之前已经写过两篇文章《海南房子：买还是不买？》、《何去何从：自贸区背景下的海南房地产》，对海南未来楼市走向作了一些分析判断。今天，根据4.22新政之后海南相继推出的一些政策细节和海南楼市最近出现的一些变化，对海南楼市未来的走向，再做一些分析和预测，跟大家分享。
一、冻房：以时间换空间调控力度：前所未有。调控效果：全域冻结。4.22新政无疑是一颗超重磅炸弹，投下之后马上就见效了。从政策出台前后楼市的反应，真的可以用“冰火两重天”来形容了。有人开玩笑说，4.22新政其实就是既不让卖也不让买，的确达到了“冻房”的目的。而这一切的缘由，除了海南省要以“壮士断腕的决心”改变国民经济发展对房地产业的高度依赖之外，更重要的原因就是4月13日中央提出的“在海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。”一石激起千层浪，海南的关注度急剧上升，海南房地产的关注度也急剧上升。短时间内，从全国各地赶来的购房者，纷纷涌入岛内各大楼盘售楼部，开启“抢房模式”，这才导致了4.22新政的快速出台。考量这次海南“冻房”之举的前因后果，其实是要达到“以时间换空间的”调控目的。具体地说，就是在海南自贸区、自贸港建设细则出台之前、在产业转型升级完成之前、在各项配套政策措施完善之前，用暂时“冻房”的方式，为下一步大量具体、繁杂甚至不可预测的工作赢得空间。换句话说，就是要用阵痛换长久的良性发展。既往的经验告诉我们，如果没有4.22新政这样的雷霆之举，随着中央决定在海南设立自贸区,一定会有大量的炒房资金涌入，在已经过热的海南房地产市场上激起更大的波澜。海南这种断臂求生的调控方式，既是无奈之举，也是及时果断之举（更是智慧之举，后文详述），符合中央政策与海南实际，为海南经济发展回归合理轨道和发展新的经济增长点创造了良好的市场环境。
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