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发布时间：2021-04-19
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www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 湖南宁乡县房地产市场调研报告 宁波东泰房地产投资咨询有限公司
www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 一 、 宁乡县宏观环境概述 1 、 交通概述 宁乡县行政隶属湖南省会长沙,是省会长沙的西大门,是一体化中长株潭通往湖南五分之三以上地区的必经之路和第一驿站,也是粤、港、澳和东南沿海通往川、渝和湘西、鄂西的必经之路,这使宁乡成为湖南一个重要人流、物流、信息流中心.宁乡交通发达便捷.洛湛铁路贯通南北,石长铁路连接东西,长弘高速、319 国道贯穿县境;金州大道把县城、宁乡经济开发区、金洲新区、长沙高新技术开发区、长沙市连接成片.多条省、市、县公路构成宁乡内外四通八达的交通网络.
www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 2 、 经济概述 (一)地区生产总值（GDP） 2007 年全县实现地区生产总值 207.2 亿元,比上年增长 22%,已经连续五年保持两位数增长.宁乡县自 2004 年提出“撤县设市”的目标后，工业发展势头强劲，利用其地理交通优势，先后引进青岛啤酒、佳佳集团、通程集团、长高集团以及投资规模百亿的钢铁公司即将进驻。2007 年完成全部工业总产值 284。6 亿元，同比增长 35%。全县年销售收入 500 万以上的工业企业（规模以上企业）达 496 家，同比增长 16%以上。
宁乡县地区生产总值（ＧＤＰ）递增图77.785.798.7123.6143.8169.3207.20501001502002502001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年年份ＧＤＰ宁乡县工业总产值递增图69.174.486.6111.3153.6211.8284.60501001502002503002001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年年份ＧＤＰ
机会点：
www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 周边已有项目动工，包括后期的别墅项目的启动，是本项目入市的良好时机； 八 、 本项目产品定位建议 1、项目下半年开发面临区域内竞争压力明显，建议项目开发时机延后，建议在 2009 年中下旬启动； 2、根据原方案设计存在的基本性问题探讨：户型设计不够人性化和空间合理利用；项目整体定位不明确，小户型和大户型比例相当；建筑成本估计超出预算；小区整体布局 3、本项目应在前期工作中做足设计方案工作，以降低本项目的风险； 4、项目方案调整在市场资料分析后经贵方讨论后再做细化建议和探讨。
原方案存在问题探讨 方案建议 户型设计不够人性化和空间合理利用 增加飘窗设计、主力户型定位在 120-130 m 2 项目整体定位不明确 减少小户型体量，项目定位应为中高档小区，因此主力户型应设计三房以上（120-130 m 2 ） 建筑成本估计超出预算 原方案绿化景观成本控制、建筑成本控制 小区整体布局（6 幢高层） 后面 3 幢高层位置不变，沿马路设计为小高层中小户型，增加 2 幢点式高层在中庭位置（140-150 m 2 ）
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