二手房网签管理
.1网签的前提条件是什么?
真实成交且资质审核通过。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致,同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本,且向公司缴纳费用,并进行后续交易操作的成交单。 .2哪些类型的房屋不能网签?
被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市登记的央产房、无房本的房子、未向公司缴纳中介费用的房屋;
.3网签中的注意事项及常见问题
.4网签价格应按照什么价格填写?
网签价格=成交价格=网上签约授权委托书价格=自行划转声明价格。需要注意的是买卖合同合订本中涉及三个价格,成交总价=成交价格+房屋装修款,即成交总价为真实成交价;成交总价分两部分,一部分是成交价即网签价格,另一部分是房屋装修款。
.4.1打网签央产房有哪些注意事项?
央产房出售前必须办理《在京中央单位已购公房变更通知单》; 如果没有央产上市登记表可问业主买房时的工作单位,如是国企就是央产,如是企事业单位就不是央产房,就不用填表号; 区分央产房时可以看原购房合同,央产房在有房屋所有权证的同时还有原购房合同,只要看原购房合同上的卖房显示中国…..或中央…..的字样或有铁道部、农业部、公安部等都视为央产房。
.4.2抵押消费贷是否需要打网签?
不需要。网签贷款金额只能填写按揭的贷款金额,抵押消费贷的贷款金额不能打到网签合同中:
举例说明:4+3业务说明【例如房款100万,客户如为二套只能贷款40%,即40万,但客户必须贷70万才能交易,此时可选择4+3业务(即40万走按揭贷款+30万走抵押消费贷),由于抵押消费贷不需要网签,因此在网签时的贷款金额只需写40%即40万即可,不需要体现另外30万】【按揭贷款与抵押消费贷的显着区别:按揭贷款年限可到30年、抵押消费贷只能贷10年】
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