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经营场所租赁合同

出租方： (以下简称甲方)

承租方： (以下简称乙方)

签订时间：20 年 月 日

签订地点：

根据《合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就房屋租赁事项达成如下协议。

租赁房屋坐落在 ，建筑面积为 平方米。

租赁期限：从 20 年 月 日至 20 年 月 日。

租赁用途：乙方租赁该房屋作为 。

年租金为 元人民币(大写: 元整 )。

支付方式：乙方签订本合同前已向甲方支付 元人民币(大写: 元整 )作为定金，在签订本合同后 日内，乙方必须用现金向甲方一次性支付剩余年租金。

乙方负责支付出租房屋的水费、电费。

房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：

租赁期间，对于房屋外的防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，甲方应履行外部协作单位的管护义务，若因此造成乙方财产等损失，甲方应承担全部责任;

出租房屋手续齐全，属于合法建筑;

出租房屋未被登记为其他企业或个体工商户的营业场所;

甲方应保证房屋及其内部设施的安全，符合出租房屋使用要求;

根据《中华人民共和国消防法》的规定，所出租的房屋符合乙方从事经营活动时对消防条件的要求;

甲方保证出租房的用途符合有关法律法规及规章的规定，并为乙方出局产权作为证明(乙方办理工商执照用);

如需出卖或质押上述房屋，甲方应提前 个月通知乙方;

甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿;

交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用(包括水、电等费用);

租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋现状;

第十一条 因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方承担责任：

1、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的;

2、乙方违反本合同规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设施严重损坏的;

第十二条 甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由此造成乙方损失的，甲方承担责任：

1、甲方不承担维修责任，致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失;

2、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租;

3、未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。

第十三条 因不可抗力的原因，致使承租的房屋或设备损坏的，本合同自动解除，双方互不承担责任;

如因不可归责的原因，致使租赁房屋部分或全部损毁、灭失的，致使不能实现合同目的的，乙方可以要求减少租金，可以要求解除合同。

本合同有效期满，乙方须继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权，甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。

本合同经甲乙双方签字之日起生效，因合同部分条款无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院起诉。

本合同未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式 份，甲乙双方各执一份，送登记主管机关备案一份。

(以下为 租赁合同签字页)

出租方(盖章、签字)： 承租方(盖章、签字)：

年 月 日 年 月 日