当前位置：
发布时间：2021-04-05
浏览数：
特色服务
商住楼调研报告
——以长沙枫麓园楼建筑设计为例
1
引言：
现代城市由于区域内土地资源的稀缺性和不可复制性，区域内的商住楼都以高层为主，因此，满足功能的基础上，如何设计出宜人舒适的内部、外部居住空间成为建筑设计的重点。本文以长沙枫麓园楼建筑设计为例，从总平面设计构思、单体平面设计、立面设计、交通组织、消防疏散、绿化景观等方面详细阐述了城市高层商住楼建筑设计要点。
2 项目概况: 长沙枫麓园小区位于五一西路以北，东向为藩城堤路、西向为西长街，为整个枫麓园小区的一期工程，包括2层的裙房及31层的住宅塔楼，建筑占地面积1971.3m2 ，总建筑面积 72199.2m2。其中塔楼首层外有3m骑楼，结合地势高差还设有架空层及地下室等配套用房。建筑总高控制在 100m 以内。
本工程主要功能为小户型住宅商住楼，规模大、功能组合复杂，该地段为老城区改造的拆迁区，处于长沙市中心商业区内，交通便利，极具升值潜力。
3 建筑物总平面设计构思
住宅提供给人们具有一定形状、体积和环境质量的生活空间，对小户型住宅来说，外部与内部空间布局成为设计的关键。
3.1 设计原则
本方案在整体上考虑到现代建筑的特性，以及城市整体风貌的环境要求，力图通过设计塑造出一个功能合理，造型简洁优美的现代城市住宅建筑来，因此，在设计中遵循以下原则：
1）确立丰富、连续的富有动感的沿街立面线。营造现代与明快的建筑形象，塑造良好的城市风景线。
2） 舒适而简洁的内部空间组织，充分满足人们生活，休闲的需要。 3） 人车分流、动静分区， 流线清晰，发挥建筑的使用效能。 4）注重与原有环境的融合与协调。 3.2 总平面设计构思 本工程拟建地为一地形规整，高差明显的用地，南北向为一12.0m 宽的规划道路，西向西长街、东向藩城堤路幅均为16.0m，故本设计力图在科学合理，经济美观的基础上处理好建筑与周边环境的关系，具体思路如下：
十、报建手续
本工程报建手续齐全，符合建筑法等有关法律法规。
九、桩基检测经陕西新西北建设工程检测有限公司检测桩长均不小于设计值，桩径均符合设计要求，符合地基承载力均不小于200Kpa，满足设计要求，桩身质量良好，无漏桩等质量事故。
十、钢筋保护层厚度、砼结构强度经西安市长安区秦盛建设工程质量检测中心检测合格。（报告编号： ，) 十
一、分项验收
消防分项、防雷分项、电梯分项、环保分项、节能分项经有关单位检测合格。 十
二、评定结论
鉴于以上工程建设和施工质量情况，本工程建设手续齐全，监理、质监到位，
10 符合建筑法等有关法律法规。工程分部：地基与基础、主体、屋面、装饰装修、建筑电气、建筑给排水及采暖、通风、电梯、建筑节能均验收合格；各分部分项工程质量均符合验收标准，分部分项资料正确，有效、完整、齐全，我单位自评本工程为合格工程，同意竣工验收。
陕西华弘建筑安装工程有限公司第三项目部 2018年1月22日
住房调研报告
住宅调研报告
土楼调研报告
楼梯调研报告
售楼处调研报告
